Para una de las mediciones privadas, la suba interanual llegó el mes pasado al 136,3% en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires.
El contexto inflacionario sigue poniendo presión a los precios de los alquileres. En mayo, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de las locaciones aumentaron en promedio el 10,8%, acumulando así la variación más alta desde que empezó esta medición en 2012, con un alza del 136,3%. Es decir, por encima de la inflación (113,8%).
En tanto, el índice de ajuste para los nuevos contratos ICL trepó el mes pasado al 100%.
Según estos registros, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $ 116.249 por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $ 142.425 y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 185.196.
Actualmente, Palermo es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $ 186.288 mensuales. Le siguen Recoleta y Belgrano, con $ 166.717 y $ 165.720 mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Retiro ($ 143.329), San Cristóbal ($ 140.005) y Villa Pueyrredón ($ 132.887).
Los barrios más económicos para alquilar, según este portal, son Liniers ($ 113.252), Monserrat ($ 114.903) y Barracas ($ 115.691).
De acuerdo con otro relevamiento privado como el del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESI), la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 92.500. Con lo cual, el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo era de $ 84.512,0, llegó a cubrir apenas el 91,4% de un alquiler.
Para los departamentos de dos ambientes, este Centro detectó una mediana de $ 120.000 y en los tres ambientes, de $ 160.000. Sin embargo aclaran que, en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias, como la antigüedad o si tiene cochera, por ejemplo. Y también, de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales, entre otras).
Estos valores no incluyen expensas, las que alcanzan en promedio el 14,% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Según este sondeo, los aumentos respecto de abril, fueron de 8,8% en los monoambientes, 14,3% para los de 2 ambientes y 3,2% los de 3 ambientes.
A su vez, la Universidad de San Andrés, junto con los datos de las publicaciones de Mercado Libre en el AMBA, detectó el mes pasado subas más pronunciadas en los departamentos que en las casas.
Tomando en cuenta el alza del precio por metro cuadrado, estas últimas subieron 6,8% respecto de abril de 2023, mientras que el incremento en los edificios fue del 17,9%. Y llegó al 23,9% en los inmuebles ubicados específicamente en CABA.
La presión sobre los precios, además de la inflación, se basa en un achicamiento de la oferta de propiedades para alquilar, debido a las condiciones establecidas en la nueva ley de alquileres que no seduce a los propietarios y, en cambio, deciden poner a la venta sus propiedades o mantenerlas vacías.
Asi, el problema de la macroeconomía y de las condiciones contractuales constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler. Es «en este marco -según el CESO- que se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022”.
NE